西安土地市場回暖 高溢價卷土重來



提要:回歸理性半年多之后,西安土地市場再一次“沸騰”。

  每12秒舉一次牌,6分鐘后便刷出最高報價6.86億元。3月21日,西安土拍市場掛出高新區軟件新城兩塊土地,競拍大廳中不乏碧桂園、中糧、金科等品牌房企。

  一場“鏖戰”過后,西安高新技術產業開發區房地產開發公司(以下簡稱“高新地產”)分別以溢價率約71.91%、68.97%,30.24億元的總成交價力挫眾多品牌房企一舉拿下兩宗地的開發權,令西安土拍市場一片嘩然。高新地產付出的代價是,最終樓面地價超過1.3萬元/平方米。

  從去年下半年土地連續流拍流標,地市回歸理性,到現在土拍一片火熱,背后是西安中心城市地位的不斷提升,和品牌房企的相繼入駐。

  克而瑞西安研究總監熊璐分析稱,今年西安土地供求范圍將繼續外擴,土地成交均價穩中有漲,但區域差異較大,核心區可能還會出現地王,依照目前形勢來看,越靠近核心區溢價率越高,但是外延土地基本沒有溢價。

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地市再度回暖

  回歸理性半年多之后,西安土地市場再一次“沸騰”,力戰群雄唱主角的不是碧桂園、中糧、金科等品牌房企,而是西安高新管委會下屬的高新地產。

  3月21日,西安土拍市場掛出高新區軟件新城兩塊土地,近30家全國百強房企現場 “廝殺”。參與宗地一拍賣的碧桂園、高新地產、中糧等房企,以每12秒舉一次牌的速度,6分鐘后便刷出最高報價6.86億元。隨后金科、龍湖、中南等房企入局,轉戰競拍公辦學校建設資金。

  300多回合交鋒之后,高新地產突出重圍,以6.86億元拿下該地塊,溢價率約71.91%。另外,還需支付高新區公辦學校建設資金3.8億元,同時需配建租賃型保障房面積不小于13633平方米。

  緊隨其后開拍的宗地二同樣競爭激烈,最終經過1小時10分鐘、157輪 “鏖戰”,被高新地產再度拿下。成交價12.88億元,溢價率約68.97%。另需支付高新區公辦學校建設資金6.7億元,配建租賃型保障房面積不小于24974平方米和建筑面積4710平方米的公辦幼兒園。

  公開資料顯示,高新地產拿下的兩宗地均為住宅用地,其中宗地一凈用地面積51.073畝,宗地二為住宅95.868畝。以30.24億元的總成交價來看,最終樓面地價超過1.3萬元/平方米。值得一提的是,這里匯聚的幾乎都是西安未來的中產階層。阿里巴巴絲路總部、中軟國際萬人軟件基地、西安環普國際科技園、國家數字出版基地等都位于這里。此外,蘇寧集團即將打造的蘇寧廣場、高科要開發的國際會議中心,還有華為、海康威視的產業鏈都將在此布局。

  對于地市火爆的原因,易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“拿地企業多是因為看好高新區軟件新城,加之近期全國房地產市場有一點回暖跡象,所以拿地熱情高漲。”同時他也指出,拍地企業較多,很多企業是觀望了很久,所以高溢價率往往是超出企業預算的。

  與去年上半年類似,高溢價率的地塊在西安再次密集出現。1月出讓的曲江大明宮遺址區住宅用地、曲江大明宮商住用地、經開區“高鐵新城”1宗商住用地相繼突破40%。2月出讓的臨潼區建材市場西側、文化西路北側地塊溢價率更是躍上55.77%。進入3月,中梁地產以6.1億元拍得秦漢新城153畝住宅用地,溢價率42%,宣告正式進入西安。

  中指研究院的數據顯示,西安以成交總價240億元、同比上升48%,規劃建筑面積958萬平方米、同比降低16%,分別位列2019年1~3月全國土地成交城市排行榜的第7、第2名。

品牌房企理性布局

  相較于其他省會城市,西安房價整體偏低。作為關中城市群唯一的核心城市,隨著西安被列為國家中心城市,城市發展骨架拉開,西安開始受到越來越多的品牌房企關注。近年來,恒 大、融創、碧桂園、中梁地產等房企接連進駐西安。而從3月21日現場競拍情況來看,參與競買的品牌房企同樣占據著眾多席位。

  這似乎印證了業內對西安土地市場回暖的猜想。奧園西安公司的一位負責人告訴記者,西安土地市場最近很火爆,作為西部重點城市,入駐這里符合公司戰略布局,其他品牌房企也都開始進駐西安。整體來看,過去一年西安土地市場仍然呈現量價齊升的態勢,市場也保持著以往熱度。“西安房價一直在漲,且不說是否升值,起碼是有保值空間的。”

  諸葛找房西安站的負責人也稱,目前西安房地產市場不飽和,發展空間還很大,城市正處于逐漸快速發展的階段。




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